今天分享的是：2025房地产资产管理的价值逻辑与策略报告

报告共计：48页

《2025房地产资产管理的价值逻辑与策略报告》核心指出，房地产市场供需关系发生深刻变化，供应过剩与需求升级并存，传统“三高”开发模式难以为继，行业正向以运营实现资产价值增长的资管模式转型。资管模式以全生命周期管理为核心，涵盖投资发展、运营、价值实现等阶段，核心价值指标包括营运净收入、资本化率、折现率等，通过优化运营提升收益、控制成本来保障资产价值。存量资产价值管理需经梳理分类、动态调优与运营增值，北京盈科中心、广州西城都荟等案例通过改造升级、业态调整实现资产大幅增值。资产退出路径包括资产证券化、股权转让、资产出售等，其中公募REITs、CMBS等证券化工具成为盘活存量的重要选择。城市更新政策为存量资产重塑提供机遇，上海鸿寿坊、深圳妇儿大厦等项目通过功能改造与文化保护实现经济与社会价值双赢。租赁住房市场发展拓宽了存量资产盘活路径，政策支持非居改租等模式增加供给。技术创新方面，数字化管理平台、AIoT系统、绿色建筑认证等助力提升运营效率与资产竞争力。穿越周期的资管策略包括多元化业务组合、轻重资产协同、核心资产长期持有及前瞻性布局细分领域，三井不动产、黑石等企业的实践印证了这些策略的有效性，行业整体呈现从规模扩张向精耕细作、从开发销售向运营管理转型的趋势。

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发布于：广东省